Gepflegtes 3-Fam.-Haus in beliebter Wohnlage in Eppelheim, 300-3444
Kennung	900030191
Objektart	Mehrfamilienhaus
Zimmer	10
Wohnfläche	ca. 272 m²
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt
Baujahr	1959
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Stellplatzanzahl	2
Letzte Modernisierung	2017
Etagenzahl	2
Grundstücksfläche	ca. 596 m²
Nutzfläche	ca. 87 m²
Garagenanzahl	1
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Lage	69214 Eppelheim
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76% inkl. MwSt.

Sonniges, gepflegtes 3-Familien-Haus in beliebter Wohnlage von Eppelheim. Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (derzeit vermietet, Kaltmiete 10.680,--€ netto jährlich):
großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer.

1. Obergeschoss (ab sofort verfügbar):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (dieser ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden), Essbereich, Küche mit Einbauküche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC.

Dachgeschoss (ab sofort verfügbar):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Tageslichtbad.

Das Haus ist unterkellert (drei große Kellerräume) und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze, eine Garage und eine kleine Werkstatt im Außenbereich.

Derzeit sind die beiden Wohnungen im 1. OG und im DG unbewohnt, die Wohnung im EG ist seit 2017 für 890,-- € Kaltmiete inkl. 2 Stellplätzen vermietet.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem und solidem Zustand. In den letzten Jahren wurde peu á peu folgendes renoviert:

- 1973 Anbau für Ladengeschäft (heute Wohnbereich)
- 1975 größtenteils neue Fenster
- 2008 Wasserleitungen Rohrinnensanierung
- 2017 Erdgeschoss saniert (inkl. Badezimmer und Elektrik)

Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und im Einflussbereich des direkt benachbarten Zentrums von Heidelberg.
Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, Bus und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Kindergarten/Tagesstätten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt-und Realschule) und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Eppelheim verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken.
Sportbegeisterte finden in Eppelheim nahezu alle Sportarten.

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
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Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

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Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	148.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	19.10.2026
Baujahr	1959
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis