Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Edingen-Neckarhausen - 70003516 - VERKAUFT
Kennung	900030188
Objektart	Mehrfamilienhaus
Zimmer	17
Wohnfläche	ca. 470 m²
Etagenzahl	4
Baujahr	1965
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Letzte Modernisierung	2013
Grundstücksfläche	ca. 472 m²
Zustand	gepflegt
Lage	68535 Edingen-Neckarhausen
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76% inkl. MwSt.

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage. Das Haus verfügt über vier 2-Zimmer-Wohungen mit Balkon, eine 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, zwei 1-Zimmer-Appartements im DG sowie eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung.
Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet.

Das Haus verfügt über 5 Mieterkeller und einen Heizraum. Die beiden Wohnungen im DG haben je eine kleine Abstellkammer.

Zum Haus gehören drei Garagen, hinter dem Haus befindet sich eingepflegter Garten.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren duchgeführt:

- 1996 Heizkessel ausgetauscht
- 2010 neuer Brenner (Heizung)
- 2013 neue Hauseingangstüre
- 2013 neue Briefkästen
- 2013 Klingelanlage und Sprechanlagen erneuert
- der rechte Strang der Steigleitungen wurde vom EG bis ins 2. OG teilweise ausgetauscht

Das Haus befindet sich im Ortsteil Edingen.

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Kleinkinderbetreuung, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen.

Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten und die Kaufkraft liegt nach Angaben des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg über dem allgemeinen Durchschnitt, die Arbeitslosenquote darunter.

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
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Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	142.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	26.07.2031
Baujahr	1965
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.