Top gepflegtes 6-Fam.-Haus mit Ladengeschäft in MA-Neckarau - auf Erbpachtgrundstück - kurzfristig verkauft
Kennung	900030126
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zimmer	15
Wohnfläche	ca. 427 m²
Grundstücksfläche	ca. 775 m²
Etagenzahl	3
Zustand	gepflegt
Baujahr	1965
Heizungsart	Fernwärme
Garagenanzahl	4
Vermietbare Fläche	ca. 687 m²
Gewerbefläche	ca. 260 m²
Personenaufzug	nein
Denkmalschutzobjekt	nein
Letzte Modernisierung	2015
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme Dampf
Keller	ja
Nutzfläche	ca. 158 m²
Lage	68163 Mannheim
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,0% inkl. MwSt.

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss:

Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche ,Diele und Tageslichtbad, Balkon; die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten;
Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (außer EG) und Balkon, zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehören zwei große Terrassen mit Zugang zum Garten.

Geschäftstrakt Erdgeschoss und Kellergeschoss:
Ladengeschäft (ca. 260 qm) mit großzügigem Verkaufsraum, Büro im Untergeschoss, WC, großes Lager im Keller mit einem Warenaufzug;

Keller:
Das Wohnhaus als auch der gewerbliche Teil sind voll unterkellert. Vom Laden aus besteht ein Zugang zum großen Lagerraum und einem Büro im Kellergeschoss.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem und solidem Zustand. In den Jahren 2008 bis 2017 wurde peu á peu immer renoviert:

- 2009-2015 Erneuerungen diverser Installationen in Küchen und Bädern
- 2008-2017 teilweiser Austausch der Wasserleitungen in Küchen und Bädern
- 2012 Dacharbeiten
- 2010-2017 teilweise Austausch der Türen
- 2014 neue Fenster
- 2010-2014 diverse Malerarbeiten im Haus
- 2011-2016 diverse Fassadenarbeiten
- 2008-2015 Elektrikerarbeiten in verschiedenen Wohnungen
- 2013-2015 Austausch verschiedener Bodenbeläge
- 2010, 2012, 2015 neue Fliesenbeläge in Küchen / Bädern

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in sehr beliebter, ruhiger un dennoch zentraler Lage in Mannheim-Neckarau.

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau.
Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter, der erhalten bleiben soll. Von der ausgebauten Infrastruktur (z.B. Freizeitangebote, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr) profitieren die benachbarten Stadtteile. Das Hallenbad, die Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz sind wichtige Anziehungspunkte für die gesamte Stadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit den vier Garagen befindet sich in der Nähe des Waldparks. Diverse Naherholungsmöglichkeiten wie das Rheinufer am Waldpark, der Stollenwörthweiher sowie die Reißinsel befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Das Diakonissenkrankenhaus, das Moll-Gymnasium, der Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Aoptheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

WICHTIGE HINWEISE:

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
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Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

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Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	105 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	19.09.2028
Baujahr	1965
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme Dampf

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.