Sonnige, hübsche Wohnung in Brühl mit Blick ins Grüne - 303765
Kennung	900030440
Objektart	Wohnungen
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 82 m²
Etage	3. OG
Etagenzahl	8
Personenaufzug	ja
Stellplatztyp	Garage
Letzte Modernisierung	2016
Nebenkosten	250,00 €
Kaution	2.130,00 €
Gäste-WC	ja
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Warmmiete	960,00 €
Haustiere	nach Vereinbarung
Zustand	modernisiert
Bezugstermin	01.09.2023
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	60,00 €
Baujahr	1974
Heizkosten in NK	Ja
Lage	68782 Brühl
Miete zzgl. NK	650,00 €

Hübsche, sonnige Wohnung mit folgender Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, großer Süd-West-Balkon zum Naturschutzgebiet, Flur.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie eine Sauna und ein Partyraum zur Verfügung.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart, alle 2 Jahre + 15,-- €

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden 2016 in der Wohnung vorgenommen:

- neues Bad mit Accessoires
- neues separates WC inkl. neuer Bodenfliesen
- neue Fenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
- neue Markise
- neue Laminatböden in den Wohnräumen
- Wände in tapezierfähigem Zustand
- neuer PVC in Küche
- alle Türen neu
- Fernwärme-Zentralheizung wurde 1993 erneuert
- 120 Mbit/s Internetanschluss möglich

Die Nobilia Einbauküche ist 5 Jahre alt und kann gegen eine Abschlagszahlung in Höhe von 2.700,-- € (ohne Waschmaschine) übernommen werden (dies ist jedoch keine Bedingung).

Der Personenaufzug ist erweiterbar und kann als Lastenaufzug benutzt werden.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sporthallen und Sportplätze (TV Brühl) sowie Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in Gehnähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen Ihre Immobilien vermieten oder verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	146 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	08.10.2018
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Baujahr	1974

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.