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Objektdaten

Freisteh., großzügiges 1-FH mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage - 10003446 - VERKAUFT

Kennung 900030328
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 199 m²
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 692 m²
Zustandgepflegt
Nutzflächeca. 119 m²
Bezugsterminab sofort
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung2006
Etagenzahl2
Lage68542 Heddesheim
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gut geschnittene Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Heddesheim und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Vorratsraum; Heizungs-, Wasch- und Trockenraum; Hobbyraum; Tankraum;
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Diele und Garderobe, Zimmer mit Blick zum großen Garten, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin; große sandsteinerne Terrasse mit anschließendem, nicht einsehbarem Garten - hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen;
1.Obergeschoss:
Drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer; alle Zimmer haben einen Zugang zur weitläufigen Loggia; Tageslichtbad mit Badewanne; sparates Duschbad und separates WC;
Dachgeschoss:
nicht ausgebauter Speicher.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Diele, das Gäste-WC sowie die Garderobe sind mit großen Marmorfließen ausgestattet. Im Büro, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in der Küche Mosaikfliesen.
Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Duschbad, das WC sowie das Tageslichtbad im OG verfügen über Mosaikfliesen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Gaszentralheizung wurde 2006 eingebaut.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenwände im Keller: Beton, ab EG verputztes Mauerwerk
- Zwischendecken: Stahlbeton
- Innenwände: Mauerwerk, verputzt, tapeziert
- Dachstuhl Holzbalken, ursprünglich; Eindeckung Betondachstein
- Dach ohne Unterspannbahn und Dämmung
- Decke über OG zum Speicher leicht gedämmt
- Garten: pflegeleicht angelegt
- Regenrinnen und Rohre aus Kupfer
- Kaminkopf mit Naturstein verkleidet
- Fenster: Holz isolierverglast, zur Straße ca. 1985 erneuert
- Rollläden: Holzrollläden im EG, in einem Raum im OG elektrisch

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem guten Erhaltungszustand.

Lage

Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert u. a. durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee. In den Wintermonaten steht eine Kunsteislaufbahn zur Verfügung. Die Ortsmitte ist eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Auch im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen zur Verfügung.
Im Jahr 2008 ist ein neuer Dorfplatz mit betreuten Wohneinheiten, Gastronomie und Geschäften sowie Arztpraxen entstanden, 2009 folgte die Einweihung einer Kinderkrippe für Kleinkinder, die 2010 erweitert wurde, sowie eine weitere Kinderkrippe im evangelischen Kindergarten 2013.
Die Hans-Thoma-Grundschule wurde 2019 erweitert und zu einer Ganztagsgrundschule mit Halbtagsangebot weiterentwickelt.
Die Vereine und das ehrenamtliche Engagement, das viele Mitbürgerinnen und Mitbürger zugunsten der Allgemeinheit erbringen, tragen selbstverständlich zu einem funktionierenden Gemeinwesen bei.

Aber auch zahlreiche Firmen haben sich seit Anfang der 1970er Jahre in Heddesheim angesiedelt. Seitdem wurde ein etwa 80 Hektar großes Gewerbegebiet in der Nähe des Autobahnanschlusses zur A5 sowie des DB-Bahnhofs Schritt für Schritt erschlossen. In diesem Gewerbegebiet sowie in Heddesheim selbst gibt es ca. 5.039 sozialversicherungspflichte Arbeitsplätze. Einen wichtigen Anteil an der Attraktivität der Gemeinde hat das leistungsfähige örtliche Gewerbe, das viele interessante Arbeitsplätze geschaffen hat. Die örtlichen Geschäfte und Betriebe bieten eine vielseitige Angebotspalette, die hochwertigen Ansprüchen gerecht wird.

In den letzten Jahren wurde zudem ein Augenmerk auf die Themen Energieeinsparung, Klimaschutz und Biotopvernetzung gelegt.

Heddesheim ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde und durch die gute Infrastruktur ein gefragter Standort.

Sonstiges

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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert274.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis07.10.2030
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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