Objektbeschreibung
Hübsche, sonnige Terrassenwohnung im Ortsteil Hirschberg mit wunderschönem Ausblick über bewaldete Hügel und Wiesen. Zur Wohnung gelangen Sie über einen außen liegenden Treppen-Aufgang.
Die Raumaufteilung (derzeit als 3-ZW genutzt):
Großzügiges Entrée mit Gäste-WC und Zugang zum weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine offene Küche mit komfortabler Einbauküche und Speisekammer schließt sich diesem Bereich an. Eine besondere Rarität in dieser Küche ist die 350 Millionen Jahre alte, eingebaute Arbeitsplatte mit eingeschlossenen Versteinerungen - ein Unikat besonderer Klasse.
Vom Wohnbereich gibt es zwei Zugänge zur großzügigen Terrasse mit einem sehr schönen, unvergleichlichen Aus- und Fernblick.
Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das geräumige Arbeitszimmer und Atelier kann ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer abgeteilt werden.
Über den Flur gelangt man zu einem weiteren schönen Duschbad, dem Hauswirtschaftsraum und dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht und bleiverglastem Fenster.
Zugänge zur Terrasse hat man vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer. Die Beschattung der Terrasse erfolgt über helle, elektrisch gesteuerte Markisen.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand und ist sehr hochwertig ausgestattet.
2017 wurden folgende umfangreiche Instandsetzungen durchgeführt:
- Badsanierung mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen;
- Elektrik wurde erneuert;
- Im Zuge der neuen Elektro-Installation wurden die Holzdecken entfernt und die
Zimmerdecken leicht höher gesetzt, wodurch ein behagliches Raumgefühl mit mehr
Licht und Raumfreiheit erzeugt wurde;
- in der Wohnzimmerdecke befindet sich ein Fernsehgerät, das per Knopfdruck
aus- und einfahrbar per Fernbedienung gesteuert werden kann;
- elektrische Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohnbereich;
- das Flachdach wurde 2015 erneuert, die Terrasse der darüberliegenden Wohnung wurde
ebenfalls erneuert;
- eine Balkontüre sowie die Schlafzimmertür und das Schlafzimmerfenster wurden
ausgetauscht.
- Sanierung der zur Wohnung gehörenden, großen Terrasse mit neuen, hochwertigen,
frostsicheren Fliesen.
Besonderheit:
- 350 Millionen Jahre alte Küchenarbeitsplatte mit versteinerten Einschlüssen
Alle Böden sind einheitlich mit großformatigen, terracottafarbenen Keramik-Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße von Hirschberg.
Öffentliche Verkehrsmittel (OEG – Regionalbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus, die Banken, Lebensmittel, Kindergarten und Schule sind bequem zu erreichen.
Die Städte Weinheim (ca. 3 km) sowie Mannheim und Heidelberg (ca. 10 km) erreicht man sehr gut über die Autobahn oder die malerische Bergstraße.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 166.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 26.09.2033 |
| Baujahr | 1976 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
