Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende 1-Familienhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Edingen-Neckarhausen, im Ortsteil Neckarhausen und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gartenzimmer mit Zugang zum Garten (wohnlich ausgebaut, nicht als Wohnfläche gerechnet), ein Vorratsraum, der Tankraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und der Heizungsraum. Die Garage ist vom Keller aus zugänglich.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, separates WC, sonniger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse;
1. Obergeschoss:
Ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
Zum Haus gehören eine Garage und ein sehr gepflegter Garten.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1987 erneuert (3-fach verglast).
Die Terrasse im 1. OG wurde Ende 2011 saniert.
Derzeit wird mit einem ölbefeuerten Kachelofen mit Warmluftzügen geheizt.
Eine Zentralheizung muss eingebaut werden.
Die Sanitärräume sind noch ursprünglich.
Zum größten Teil ist der Wohnbereich im EG sowie im 1. OG und dem Gartenzimmer im KG mit Holzdielen ausgestattet (zum Teil wurde Teppich darüber gelegt.
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen.
Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen.
Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.
Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 392.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 28.07.2031 |
| Baujahr | 1956 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
