Objektbeschreibung
Großzügige, sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, schönem Garten und Pergola, Garage (mit Anbau für Garage und Geräteraum) in einem 2-Fam.-Haus im Ortsteil Neu-Edingen.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essbereich, Terrasse, Küche mit Einbauküche, Flur, Tageslichtbad, zwei Kinderzimmern; vom Wohnbereich führt eine innenliegende Wendeltreppe in einen zweiten, im Gartengeschoss liegenden
sonnigen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich, mit Zugang zum eigenen Garten. Von diesem Wohnbereich mit ca. 36 qm Wohnfläche gelangt man in weitere, hübsch ausgebaute Räumlichkeiten, die auf Grund der etwas niedrigeren Deckenhöhe als Nutzfläche berechnet wurden (ca. 25 qm Nutzfläche): ein Gästezimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein zweiter Flur.
In dieser Etage befinden sich weitere Nebenräume, die der Wohnung als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind: ein eigener Wasch- und Kellerraum sowie ein Getränkeraum.
Weitere Sondernutzungsrechte sind der Garten, die Pergola, der Geräteraum, die Garage, der Dachboden über der Garage sowie die gepflasterte Fläche vor der Garage bis zur Hauseingangstür und der Vorgarten.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde von außen bereits abgedichtet.
Es stehen keine Reparaturen oder Instandsetzungen an.
Die zugeordneten Sondernutzungsrechte in qm:
ca. 29 qm vor der Garage
ca. 22,5 qm Garage und Geräteraum
ca. 21 qm Schuppen
ca. 17,5 qm Pergola
ca. 78 qm Rasenfläche inkl. Kiesrandstreifen
ca. 56 qm umliegende Pflasterflächen
ca. 28 qm Vorgarten
Ausstattung
Modernisierungen:
- 2003 Kernsanierung
- 2018 Anstrich Anbau/Garage
- 2018 Garagen Rolltor (elektrisch)
- 2019 Enthärtungsanlage
Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 2019 wurden weitere umfangreiche Arbeiten im und am Haus durchgeführt:
- 2020 Boden, EG neuer Parkettboden, im GG Spezial Vinyl
- 2020 zwei Wohnungseingangstüren, Einbauschrank
- 2020 zwei Fenster, fünf Rollladenkästen, Vordach
- 2020 Sprechanlage, neue Steckdosen, neuer Schaltkasten, neue Deckenspots
- 2020 komplettes Dach (Dachstuhl, Balken, Dämmung)
- 2020 fünf neue Heizkörper, elf Heizkörperventile
- 2020 Verputzarbeiten, innen und außen, Zimmerdecken im Altbau
- 2020 Erneuerung des Vordaches
Für die Hausgemeinschaft ist ein Hausverwalter bestellt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neu-Edingen.
Neu-Edingen gehört zur Gemeinde Edingen-Neckarhausen und verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Regional-Express-Züge, Regionalbahn, Stadtbahn). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend freistehenden 1-2-Fam.-Häusern.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 156.8 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 20.07.2028 |
| Baujahr | 1961 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
