Diese hübsche Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Schnitt, mit folgender Raumaufteilung:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und bodentiefer Fensterfront mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und Kinderzimmer. Die Küche mit Einbauküche und Abstellkammer bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.
Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein Abstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Alle Bodenbeläge sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist hellbeige gefliest; die Küche ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet.
Aktuell ist eine Sanierung der Balkone (ohne Bodenbelag) und der Außenfassade geplant, die Hausverwaltung ist mit einem Angebotsvergleich beauftragt. Die entstehenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von MA-Rheinau, in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Penny, REWE, Rossmann). Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten entfernt).
Von der Wohnung hat man einen zauberhafen Ausblick ins satte Grün der zahlreichen Schrebergärten.
Die Rheinauer Bewohner empfinden ihren Stadtteil als lebens- und liebenswert:
Familien finden mit 13 Kindertagesstätten und acht Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor.
Erholung bietet auch der Rheinauer See mit seinen Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage; über 60 Vereine bieten den Bürgern ein großes Freizeitangebot. Entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
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Energieangaben
0
200
>400
110 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
110 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis
13.06.2028
Baujahr
1986
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme Dampf
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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