Objektbeschreibung
Diese hübsche, attraktive Doppelhaushälfte ist im Grundbuch als 4,5-Zimmer-Wohnung deklariert, für den eigenen Garten, die Garage und den Stellplatz wurden Sondernutzungsrechte eingeräumt; daher stellt sich das Anwesen wie ein klassisches Reiheneckhaus dar. Die gesamte Größe der zugeteilten Sondernutzungsfläche für das zugewiesene Haus und Gartengrundstück liegt bei ca. 350 qm. Alle Häuser bzw. Wohnungen verfügen über eigene Heiz- und Elektrosysteme, die Abrechnungen erfolgen direkt mit dem jeweiligen Versorger, genau wie bei anderen Häusern.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
UG:
Vorraum, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum;
EG:
Windfang, Gäste-WC, Küche, Essbereich auf einem Podest welches durch eine kleine Treppe mit dem Wohnbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den schönen weitläufigen Garten mit Sonnenterrasse.
OG:
Badezimmer, großes Schlafzimmer;
DG:
Zwei weitere Schlafzimmer.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Kachelofen und Edelstahl-Schornstein, Laufrostanlage, neue Ölzentralheizung. Wandheizung im Wohnzimmer. Wohnzimmerwände mit Lehm verputzt, Fenster durch Tür ersetzt, Erneuerung der Terrassen-/Balkontüren/Rollläden (Alu). Fliegengitter und Fenster im Vorratskeller. Parkettboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essecke. Fassadensanierung. Außenstützmauer erhöht, Ranchzaun errichtet, Wohnzimmer-Terrasse verbreitert/erneuert (Sandstein Polygonalplatten),diverse Sandstein Stützmauern/Terrassen angelegt/erneuert, Hauseingang begradigt, Sandsteinplatten/Trittsteine, Stufen verlegt.
Lage
Das Haus befindet sich in idyllischer und kinderfreundlicher Lage, am Ortsrand von Schriesheim, nahe des Waldrandes. Seltene Tiere, wie z. Bsp. Feuersalamander, kann man hier noch vorfinden.
Schriesheim liegt zwischen Heidelberg u. Weinheim an der Badischen Bergstraße. Es erstreckt sich mit seinen Stadtteilen Altenbach und Ursenbach von der Rheinebene bis in die Höhe des vorderen Odenwaldes. Einer der Reize Schriesheims liegt in der Vielfalt seiner Landschaft: das fruchtbare Rheintal, steile Rebhänge und waldige Berge, durchsetzt mit stillen Wiesentälern. Das milde Klima der Bergstraße bringt eine Flora hervor, wie sie nur selten in diesen Breiten anzutreffen ist. Weltberühmt ist die Obstbaumblüte an der Bergstraße. Schriesheim hat einen nicht geringen Anteil daran.
Namhafte, überregional bedeutende Unternehmen sowie klein- und mittelständische Betriebe in Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich stellen Arbeitsplätze am Ort bereit und gewährleisten die Versorgung der Bevölkerung in allen Bereichen. Günstige Verkehrsanbindungen bringen Pendler und Reisende problemlos an ihr Ziel.
Eine überörtliche Funktion hat Schriesheim im Schul- und Bildungsbereich übernommen. Das Kurpfalz-Schulzentrum umfasst Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Jugend- und Erwachsenenbücherei und eine Jugendmusikschule.
Das private Sigmund-Gymnasium befindet sich auf einer Anhöhe am Rande der Stadt Schriesheim. Die Nähe zur Natur lässt Schülern Freiraum für Waldläufe oder andere sportliche Aktivitäten.
Eine blühende kommunale Volkshochschule im Tal rundet das Bildungsangebot ab. Für seine fünf vorbildlichen Kindergärten erhielt die Stadt 1989 den Landespreis "Familienfreundliche Stadt". Sportanlagen sowie das idyllisch gelegene Waldschwimmbad tragen ebenfalls zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt bei. All dies macht Schriesheim zu einer beliebten Wohngemeinde an der Bergstraße - eine Stadt, überschaubar, liebenswert und voller Anregungen.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 186.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 20.02.2032 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1981 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis