Objektbeschreibung
Idyllisches 1-Fam.-Häuschen mit Anbau, Innenhof und Garten in Mannheim-Friedrichsfeld.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohn- uns Essbereich (auch abtrennbar), Badezimmer;
Obergeschoss:
Vorraum sowie ein weiteres Zimmer.
Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller.
Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Küche, Bad und zwei weitere Zimmer.
Die Zimmerdecke des Anbaus ist stark beschädigt. Hier muss das Flachdach in jedem Fall erneuert werden. Im derzeitigen Zustand sind die Räume nicht bewohnbar, daher wurden diese Räumlichkeiten nur als Nutzfläche angegeben.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung; Renovierungen bzw. evtl. Sanierungen stehen an, je nach Anspruch an die Wohnqualität. Die Fenster sind zweifach verglast (weiße Kunststoff-Iso-Fenster).
Die Nachtspeicherheizung stammt aus dem Jahr 1986.
Die beigefügten Grundrisse des Haupthauses entsprechen dem aktuellen Stand.
Der Anbau benötigt ein neues Flachdach und die Räumlichkeiten dort sind sanierungsbedürftig.
Vom Anbau liegt uns kein Grundriss vor.
Lage
Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof).
Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
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Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 338.2 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2031 |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Baujahr | 1924 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisImpressionen
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