Objektbeschreibung
Dieses geräumige und gut geschnittene 1.-Fam.-Haus im Ortsteil Käfertal verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten (und Zugang zum Garten), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad, separates WC.
Obergeschoss:
Diele, Bad, vier weitere Zimmer (eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse über dem Wintergarten).
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedüftigen Zustand (Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind erneuerunsbedürftig). Das Haus ist aktuell mit einer Kachelofen-Ölheizung ausgestattet, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Das Dach ist noch ursprünglich.Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet; Küche und Bäder sind hell gefliest und wurden vor einigen Jahren erneuert.
Der Energiepass ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Lage
Zu Grund- und Hauptschulen sowie Kinder-Betreuungseinrichtungen gibt es ein ausreichendes Angebot. Gute Freizeitmöglichkeiten, der Käfertaler Wald als größter Wald Mannheims mit seinen Naherholungsmöglichkeiten und verschiednenen Wildgehegen sowie die bunte Vereinslandschaft machen das Leben und Wohnen in Käfertal überaus attraktiv.
Durch die Straßenbahn- und Buslinien der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) ist man verkehrstechnisch gut versorgt und verfügt über eine hohe Mobilität. Die Anbindung Käfertals an das Autobahnnetz ist durch die A 659 ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Bebaubarkeit
Ein Teil des Bebauungsplans, sowie die textliche Fassung dazu findne Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Weitere Auskünfte zur Bebauung finden Sie unter folgendem Link: https://www.gis-mannheim.de/mannheim/index.php?service=fb61#
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 364.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.08.2030 |
| Baujahr | 1935 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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