Objektbeschreibung
Diese hübsche und gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Heidelberg-Wieblingen und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein beheizter, bewohnbarer Raum (nicht zur Wohnfläche gerechnet – als Hobbyraum bezeichnet), ein Bad mit Wanne und WC sowie ein geräumiger Kellerflur und ein Geräteraum mit Außentreppe zum Garten.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, großzügigem Esszimmer, sonnigem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten - hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen;
1. Obergeschoss:
Ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet;
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat Ausbaupotential und verfügt bereits über ein bewohnbares Mansardenzimmer (derzeit noch unbeheizt, daher nicht als Wohnfläche gerechnet).
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Bisher wurden kontinuierlich Erneuerungen und Instandsetzungen durchgeführt:
- neue Rolläden (zum Teil mit elektrischem Antrieb) in 2018
- Teilrenovierung des Tageslichtbades im 1. OG in 2016
- Metallkonstruktion auf Balkon, Terrasse und Regenrinne aufbereitet in 2015
- neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) in 2013
- Sanierung der Terrasse, und des Balkons Fliesenarbeiten in 2013
- Anfertigung und Installation der Gartenterrasse in 2003
- Dach neu eingedeckt (zwei neue Fenster) in 1999
- Installation elektrische Gelenkarm-Markise in 1998
- Badrenovierung in 1992
Der Primärenergiebedarf liegt bei 187,7 KWh/qm*a
Die Immobilien befindet sich im Gebotsverfahren. Das Zeitfenster zur Abgabe der Kaufgebote endet am 05.02.2021 um 15.00 Uhr.
Lage
Wieblingen ist ein Stadtteil von Heidelberg mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer stetig wachsenden Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung.
Die Straßenbahn- sowie Buslinien der Rhein-Neckar-Verkehrs GmbH (RNV) queren das ehemalige Fischerdorf Wieblingen und gewährleisten eine hohe Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Heidelberg als auch nach Mannheim. Mit der Nähe zum Heidelberger-Kreuz bietet Wieblingen eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Der Heidelberger Stadtteil bietet u. a. mit der idyllischen Neckarwiese abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Erholen und Entspannen.
Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungs-Wohnqualität (Neckarufer mit Landschaftsschutzgebieten), die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in Wieblingen überaus attraktiv.
Sonstiges
Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie ohne Begleitung zur Besichtigung und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 168 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.12.2030 |
| Baujahr | 1928 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten
