Objektbeschreibung
Großzügige, sonnige Wohnung im Ortsteil Neckarhausen, in einer ruhigen Straße; das Grundstück grenzt direkt an den Schlosspark. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Wohnhaus, mit herrlicher Aussicht in den weitläufigen Park. Zum Eingang des Schlossparks sind es nur ca. 40 Meter.
Raumaufteilung der Wohnung:
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Gartenbalkon mit Parkblick sowie mit einem Zugang zur seitlichen Terrasse (ebenfalls mit Parkblick);
Küche mit moderner Einbauküche (Kühlschrank ca. 5 Jahre alt, Tiefkühltruhe ca. 7 Jahre; Mikrowelle, Backofen, Elektro-Ceran-Kochfeld oberhalb des Backofens, Keramik-Spüle, Geschirrspüler. Die Elektrogeräte sind alle von Siemens), die Küche kann vom Mieter übernommen werden;
Diele, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Arbeitszimmer mit Einbauregal, komfortables Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenplatz), separates Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 qm Außenflächen (2 Balkone, 1 Terrasse).
Die Bewohner im Haus genießen einen Rundum-Service und müssen sich weder um Treppenhausreinigung noch um Winterdienst kümmern.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller; zur gemeinsamen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Wohnzimmer, die Küche und der Flur sind hell gefließt. Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Badezimmer und dem seperaten WC sind terrafarbene Fliesen verlegt.
Die Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 ausgetauscht und ist technisch auf dem neuesten Stand. Das Haus verfügt über eine sehr gute Dämmung. Im genannten Energiekennwert ist die neue Heizung noch nicht berücksichtigt.
Seit April 2021 gibt es eine Weichwasseranlage, die ohne chemische Zusätze arbeitet.
Fassade und Treppenhaus wurden neu renoviert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte.
Weiterhin befinden sich in fußläufiger Entfernung einen Marktkauf, zwei Bäcker, einen Metzger sowie nahe gelegene Blumen- und Gemüsemärkte, Bauernladen etc. Eine Bank mit EC-Automat liegt nur ca. 400 Meter entfernt.
Das Hallenbad mit Freibecken und Grünbereich erreicht man in nur fünf Minuten.
Zu Lidl, DM, Aldi, Einkaufszentrum und Getränkehandel gelangt man mit dem Auto in ca. sechs Minuten.
Ganz in der Nähe befinden sich zwei Kindergärten; die Grund- und Hauptschule ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium und die Realschule in Ladenburg erreichen die Schulkinder über die idyllische Fährverbindung.
Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot.
Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise dasnahe gelegene ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.
Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine gute Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.
Sonstiges
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, bitten wir Sie, Ihr Profil vollständig anzugeben.
Für unsere Vermittlung ist es hilfreich, wenn Sie uns Angaben zur Personenanzahl, Alter, Beruf und Bonität übermitteln können. Bitte teilen Sie uns auch mit zu welchem Termin Sie die Räumlichkeiten anmieten können. Falls Sie Haustiere haben teilen Sie uns bitte mit, um welche Tiere es sich handelt.
Wenn Sie uns alle Angaben gemacht haben, werden wir Ihre Anfrage bearbeiten und uns in den nächsten Tagen bei Ihnen melden, wenn Ihre genannten Angaben mit den Wünschen und Vorstellungen unseres Auftraggebers übereinstimmen.
Bitte rufen Sie nach Absenden Ihrer Mail nicht an, Ihre Nachricht ist nach Eingang bei uns in Bearbeitung.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 63 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Baujahr | 2003 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
