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Objektdaten

Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage im OT Neckarhausen - VERKAUFT

Kennung 10002982R
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerja
Letzte Modernisierung2010
Etagenzahl3
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 540 m²
Nutzflächeca. 44 m²
Lage68535 Edingen-Neckarhausen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das sonnige, freundliche Reihenendhaus mit dem großzügig angelegten Garten befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neckarhausen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse,(ca. 4x4m, mit 2 Wärmestrahler) und elektrisch bedienbarer Markise, Wohnküche mit Einbauküche (inkl.), Gäste-WC, Garderobe und Diele;
Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad und Diele;
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1994 neu ausgebaut zu einem gemütlichen Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich sowie einer Kochecke mit eingerichteter Pantryküche.
Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert.
Waschküche, Dusche, Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten, Heizraum und wohnlichem Kellervorraum.

Die Besitzer haben den breit hinter dem Haus liegenden Garten in verschiedene Bereiche aufgeteilt: An der Hausterrasse angrenzend wachsen Stauden, Gehölze und Kräuter. Gegenüber der großen Rasenfläche befinden sich ein Gartenhaus und eine Pergola (4 x 3 m, mit verstellbarem Sonnenschutz).

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, weiterem Fotomaterial und Plänen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

1997
neue Fenster im gesamten Haus, elektr. Rollläden mit Fernsteuerung
in Schlafzimmer und Küche, Rolläden im Wohnzimmer mit örtlicher Bedienung,
1997
neue Heizungsanlage (Öl-ZH), Fabrikat Vissmann, 23 kW
2003
Therm. Solaranlage für WW: Solarspeicher: 300 Liter - INB
2003
Zwei neue Kunststoff-Öltanks:2x 1000 Liter
2010
Photovoltaik-Anlage 2,66 kWp IBN 2010
ca. 40% Solarstrom Eigennutzung - Erweiterbar auf ca 70% - Vergütung für Netzeinspeisung bis 2030
Die Photovoltaik-Anlage ist ein Wirtschaftsgut und mit einem Buchwert von 8.000,-- € im Kaufpreis bereits enthalten.
2010
Reinigung und Versiegelung der Ziegel auf der Nordseite

Die Fußböden in den Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Lage

Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.

Eine Bushaltestelle, Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrstechnisch gut erreichbare weiterführende Schulen gibt es in Ladenburg, HD-Wieblingen und Mannheim.
Der Neckardamm mit seinen idyllischen Landschaftsschutzgebieten liegt fast vor Ihrer Haustür.

Sonstiges

Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich.

Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Sie erreichen uns
Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr
Termine nach individueller Vereinbarung

Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert173.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis22.09.2025
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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