Objektbeschreibung
Das sonnige, freundliche Reihenendhaus mit dem großzügig angelegten Garten befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neckarhausen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse,(ca. 4x4m, mit 2 Wärmestrahler) und elektrisch bedienbarer Markise, Wohnküche mit Einbauküche (inkl.), Gäste-WC, Garderobe und Diele;
Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad und Diele;
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1994 neu ausgebaut zu einem gemütlichen Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich sowie einer Kochecke mit eingerichteter Pantryküche.
Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert.
Waschküche, Dusche, Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten, Heizraum und wohnlichem Kellervorraum.
Die Besitzer haben den breit hinter dem Haus liegenden Garten in verschiedene Bereiche aufgeteilt: An der Hausterrasse angrenzend wachsen Stauden, Gehölze und Kräuter. Gegenüber der großen Rasenfläche befinden sich ein Gartenhaus und eine Pergola (4 x 3 m, mit verstellbarem Sonnenschutz).
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, weiterem Fotomaterial und Plänen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
1997
neue Fenster im gesamten Haus, elektr. Rollläden mit Fernsteuerung
in Schlafzimmer und Küche, Rolläden im Wohnzimmer mit örtlicher Bedienung,
1997
neue Heizungsanlage (Öl-ZH), Fabrikat Vissmann, 23 kW
2003
Therm. Solaranlage für WW: Solarspeicher: 300 Liter - INB
2003
Zwei neue Kunststoff-Öltanks:2x 1000 Liter
2010
Photovoltaik-Anlage 2,66 kWp IBN 2010
ca. 40% Solarstrom Eigennutzung - Erweiterbar auf ca 70% - Vergütung für Netzeinspeisung bis 2030
Die Photovoltaik-Anlage ist ein Wirtschaftsgut und mit einem Buchwert von 8.000,-- € im Kaufpreis bereits enthalten.
2010
Reinigung und Versiegelung der Ziegel auf der Nordseite
Die Fußböden in den Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Lage
Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.
Eine Bushaltestelle, Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrstechnisch gut erreichbare weiterführende Schulen gibt es in Ladenburg, HD-Wieblingen und Mannheim.
Der Neckardamm mit seinen idyllischen Landschaftsschutzgebieten liegt fast vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Sie erreichen uns
Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr
Termine nach individueller Vereinbarung
Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 173.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 22.09.2025 |
| Baujahr | 1969 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten
