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Objektdaten

Sonniges, gepfl., Reihenhs. m. Traumgarten, Heddesheim, Erbpacht od. Grundstückskauf - RESERVIERT

Kennung 900030055
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 147 m²
StellplatztypCarport
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungnein
Vermietetnein
Gäste-WCja
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Baujahr1978
Grundstücksflächeca. 215 m²
Letzte Modernisierung2020
Stellplatzanzahl1
Zustandgepflegt
Lage68542 Heddesheim
Kaufpreis515.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche und gut geschnittene Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Heddesheim, in der Nähe des Badesees und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum mit Dusche und Sauna;
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, offene Küche mit moderner Einbauküche, sonniger Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Palmengarten mit Bananenstauden und Fischteich - hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen;
1.Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne;
Dachgeschoss:
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und geräumigem Duschbad mit Bidet.

Zum Haus gehören ein Carport sowie eine Garage.

In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen und Sanierungen vorgenommen, so dass derzeit keine Reparaturen oder Sanierungen anstehen.

Die neue jährliche Erbpacht beträgt 808,-- €; der Erbpachtvertrag läuft bis 2077. Bei Eigentümerwechsel ist keine Erbpachterhöhung vorgesehen.
Das Hausgrundstück kann alternativ zu einem Preis von 66.000,-- € erworben werden. Das Angebot des Erbpachtgebers ist befristet bis 31.12.2020. Der Gesamtpreis für Haus und Hausgrundstück beträgt dann 581.320,-- €. Das Garagengrundstück sowie der Carport sind bereits im Eigentum der Verkäufer (also keine Erbpachtgrundstücke).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten fünf bis zehn Jahren durchgeführt:

- neue Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe, ca. 2010)
- neuer Verteilerschrank für die Elektrik (ca. 2010)
- neue Fenster im ganzen Haus bis auf DG (ca. 2013)
- neue Fenster im DG (2020)
- Renovierung des Tageslichtbades im 1. OG
- Einbau des Tageslichtbades im DG

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet, der Flur ist gefliest; die Zimmer im 1. Obergeschoss sind mit Korkboden und Laminat ausgestattet; im DG-Studio ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist gelb/blau gefliest; das Duschbad im Dachgeschoss ist weiß/türkis gestaltet.

Lage

Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert u. a. durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee. In den Wintermonaten steht eine Kunsteislaufbahn zur Verfügung. Die Ortsmitte ist eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Auch im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen zur Verfügung.
Im Jahr 2008 ist ein neuer Dorfplatz mit betreuten Wohneinheiten, Gastronomie und Geschäften sowie Arztpraxen entstanden, 2009 folgte die Einweihung einer Kinderkrippe für Kleinkinder, die 2010 erweitert wurde, sowie eine weitere Kinderkrippe im evangelischen Kindergarten 2013.
Die Hans-Thoma-Grundschule wurde 2019 erweitert und zu einer Ganztagsgrundschule mit Halbtagsangebot weiterentwickelt.
Die Vereine und das ehrenamtliche Engagement, das viele Mitbürgerinnen und Mitbürger zugunsten der Allgemeinheit erbringen, tragen selbstverständlich zu einem funktionierenden Gemeinwesen bei.

Aber auch zahlreiche Firmen haben sich seit Anfang der 1970er Jahre in Heddesheim angesiedelt. Seitdem wurde ein etwa 80 Hektar großes Gewerbegebiet in der Nähe des Autobahnanschlusses zur A5 sowie des DB-Bahnhofs Schritt für Schritt erschlossen. In diesem Gewerbegebiet sowie in Heddesheim selbst gibt es ca. 5.039 sozialversicherungspflichte Arbeitsplätze. Einen wichtigen Anteil an der Attraktivität der Gemeinde hat das leistungsfähige örtliche Gewerbe, das viele interessante Arbeitsplätze geschaffen hat. Die örtlichen Geschäfte und Betriebe bieten eine vielseitige Angebotspalette, die hochwertigen Ansprüchen gerecht wird.

In den letzten Jahren wurde zudem ein Augenmerk auf die Themen Energieeinsparung, Klimaschutz und Biotopvernetzung gelegt.

Heddesheim ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde und durch die gute Infrastruktur ein gefragter Standort.

Sonstiges

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

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Energieangaben

0
200
>400


48.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert48.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.09.2030
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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