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Objektdaten

TOP sanierter Laden mit Schaufensterfront in zentraler Lage - 1103428

Kennung 900030053
ObjektartLaden
Gesamtflächeca. 416 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Denkmalschutzobjektnein
Büroflächeca. 236 m²
Etage1
Etagenzahl4
Letzte Modernisierung2020
BodenbelagLaminat
Stellplatzmiete160,00 €
Personenaufzugja
Kaution8.496,00 €
Baujahr1977
Zustandmodernisiert
Nutzflächeca. 180 m²
Nebenkosten600,00 €
Stellplatzanzahl4
Verkaufsflächeca. 236 m²
Lage68542 Heddesheim
Miete zzgl. NK2.360,00 €
Provision für Mieter 1)1,74MM inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche mit Schaufenster befindet sich im Herzen Heddesheims, in zentraler Lage. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und wurden mehrere Jahre für den Einzelhandel genutzt. Die Räumlichkeiten sind abteilbar und vielseitig nutzbar, z. Bsp. als Großraumbüro, Therapieräume, Praxis, Fitness-Studio, Bücherei, Konditorei und vieles mehr.
Raumaufteilung:
Schönes Entreé neben den Schaufenstern, große Ladenfläche die leicht in mehrere Räume abteilbar ist. Die Räumlichkeiten können renoviert oder teilrenoviert übergeben werden, Sonderwünsche sind noch möglich. Außer dem Haupteingang gibt es zur Parkplatzeinfahrt noch einen Seiteneingang. Außer einem neuen WC gibt es noch ein Behinderten-WC, beide neu saniert.

Bei Bedarf steht im Kellergeschoss noch ein Lagerraum (180 qm) zur Verfügung, der optional zu einem Mietpreis von 700,- € genutzt werden kann. Des Weiteren können 4 Stellplätze zu einem Mietpreis von je 40,- € angemietet werden.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind neu renoviert (neuer hochwertiger Vinylbodenbelag, neue Sanitäranlagen, neue Beleuchtung, Wände frisch gestrichen), vor der Übergabe wird noch eine Grundreinigung durchgeführt.
Die Gewerbeeinheit ist mit zahlreichen neuen Steckdosen und Netzwerkanschlüsen ausgestattet. Die komplette Elektrik wurde vor kurzem erneuert.
Die Schaufensterfront wurde komplett erneuert, die restlichen großen Fenster wurden bereits ausgetauscht.
Ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Energiekennwert: 137 kwh

Lage

Heddesheim ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert und für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen ein gefragter Standort.
Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Eine verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt, die Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen machen Heddesheim zu einem gefragte Wohnort.
In der Ortsmitte ist das Bürgerhaus eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen in direkter Umgebung zur Verfügung. Der neuer Dorfplatz mit betreuten Wohneinheiten, Gastronomie und Geschäften sowie Arztpraxen ist im Jahr 2008 entstanden, ein Jahr später folgte die Einweihung einer Kinderkrippe für Kleinkinder, die 2010 erweitert wurde, eine weitere Kinderkrippe im evangelischen Kindergarten endstand 2013. Zwei Jahre darauf war das sehr nachgefragte Baugebiet "Mitten im Feld I" mit 8 ha Fläche bebauungsreif. Zwischen 2015 und 2019 wurde kontinuierlich in die Modernisierung der Karl-Drais-Gemeinschaftsschule investiert.
Im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hallenbads. Die Hans-Thoma-Grundschule wurde 2019 erweitert und zu einer Ganztagsgrundschule mit Halbtagsangebot weiterentwickelt.
Die Vereine und das ehrenamtliche Engagement, das viele Mitbürgerinnen und Mitbürger zugunsten der Allgemeinheit erbringen, tragen selbstverständlich zu einem funktionierenden Gemeinwesen bei.

Sonstiges

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen Ihre Immobilien vermieten oder verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Mieter oder Käufer.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom37 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme137 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.03.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1977


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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